Neubau von 2 Doppelhaushälften Kreuzlinger Straße Germering

Das Projekt

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein modern designtes Doppelhaus mit eigenen Gärten und Terrassen in süd/süd-östlicher Ausrichtung. Die zwei Doppelhaushälften verfügen über einen Doppelparker und zwei Freistellplätze.
Auf insgesamt vier Etagen bieten die großzügigen Doppelhaushälften wohnfläche von ca. 147 m²(ausgenommen Hobbyraum). Die real geteilten Grundstücke der einzelnen Doppelhaushälften variieren in Abhängigkeit der äußeren Grundstücksgrenzen zwischen ca. 197 m² und 206 m². Der Neubau wird in bewährter Massivbauweise errichtet. Das heißt die Geschossböden werden aus Stahlbeton gefertigt und die Wände werden als Ziegelmauerwerk direkt vor Ort errichtet. Optimierte Raumaufteilung und hohe Funktionalität in der alltäglichen Nutzung standen im Fokus bei der Planung der Grundrisse. Ziel war es behagliche Räume mit hohem Wohnwert zu schaffen.
Der strahlend helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche, ist als Zentrum für ein gemütliches Miteinander gedacht, von hier kommt man durch die Hebeschiebeanlage auf die einladende Sonnenterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Jugendzimmer, die auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Dazu ein komfortabel eingerichtetes Familienbad. Das Elternschlafzimmer befindet sich im gemütliche Raum im Dachgeschoss, diesen hellen Raum kann man auch optimal kombinieren mit einer offenem Ankleide. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit einer Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Abstellraum noch genügend Platz, um eine Werkstatt-, Sport-, Party-, oder einen Saunabereich einzurichten.
Die Doppelhaushälften werden als Effizienzhäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet. Eine Einsparung des Energieverbrauchs um diesen hohen Standard zu erreichen wird durch gedämmte Dachschrägen, ein wärmedämmendes Außenwandsystem und 3-fach verglaste Kunststofffenster erreicht. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Gebäude übergeben.

Ausstattung und Bauweise

• Effizienzhaus nach GEG
• Vollunterkellerung (WU Beton)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
• Innenwände aus Ziegel und Trockenbau
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Dach mit spezieller Schalldämmung
• Inklusive Dachausbau
• Fußbodenheizung im EG, OG und DG, sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
• 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
• Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
• Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
• Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
• Rauchmelder in allen Wohnräumen
• Dachterrassen, Terrassen und Gärten
• Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
• Großzügiger Hobbyraum im Keller
• Außenanlagen inkl. Zaun
• Elektrisches Garagentor
• Video-Türsprechanlage