Neubau von 4 Doppelhaushälften Obere Bahnhofstraße Germering

Das Projekt

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um zwei modern designte Doppelhäuser mit eigenen Gärten und Terrassen in süd/süd-östlicher Ausrichtung. Drei Doppelhaushälften verfügen über eine eigene Garage und einen Freistellplatz, die erste Doppelhaushälfte hat zwei Freistellplätze.
Auf insgesamt vier Etagen bieten die großzügigen Doppelhaushälften wohnfläche von ca. 169 m² bis ca 176 m² (ausgenommen Hobbyraum). Die real geteilten Grundstücke der einzelnen Doppelhaushälften variieren in Abhängigkeit der äußeren Grundstücksgrenzen zwischen ca. 215 m² und 249 m². Der Neubau wird in bewährter Massivbauweise errichtet. Das heißt die Geschossböden werden aus Stahlbeton gefertigt und die Wände werden als Ziegelmauerwerk direkt vor Ort errichtet. Optimierte Raumaufteilung und hohe Funktionalität in der alltäglichen Nutzung standen im Fokus bei der Planung der Grundrisse. Ziel war es behagliche Räume mit hohem Wohnwert zu schaffen.
Der strahlend helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche, ist als Zentrum für ein gemütliches Miteinander gedacht, von hier kommt man durch die Hebeschiebeanlage auf die einladende Sonnenterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinder-/Jugendzimmer, die auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Dazu ein komfortabel eingerichtetes Familienbad. Als Gästezimmer, Studio oder Arbeitszimmer lässt sich der gemütliche Raum im Dachgeschoss nutzen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Abstellraum noch genügend Platz, um eine Werkstatt-, Sport-, Party-, oder einen Saunabereich einzurichten.
Die Doppellhaushälften werden als Effizienzhäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet. Eine Einsparung des Energieverbrauchs um diesen hohen Standard zu erreichen wird durch gedämmte Dachschrägen, ein wärmedämmendes Außenwandsystem und 3-fach verglaste Kunststofffenster erreicht. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Gebäude übergeben.

Ausstattung und Bauweise

• Effizienzhaus nach GEG
• Vollunterkellerung (WU Beton)
• Gas-Brennwertkessel
• Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
• Innenwände aus Ziegel und Trockenbau
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Dach mit spezieller Schalldämmung
• Inklusive Dachausbau
• Fußbodenheizung im EG, OG und DG, sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
• 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
• Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
• Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
• Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
• Rauchmelder in allen Wohnräumen
• Dachterrassen, Terrassen und Gärten
• Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
• Großzügiger Hobbyraum im Keller
• Außenanlagen inkl. Zaun
• Elektrisches Garagentor
• Video-Türsprechanlage