Neubau von 6 Doppelhaushälften Ulmer Straße Neusäss Steppach

Das Projekt

Haben Sie einen Umzug nach Neusäß-Steppach vor den Toren Augsburgs in Erwägung gezogen? Dann finden Sie Ihre Wohnoase in einer der neu entstehenden Immobilien. Setzen Sie auf ein Haus in herrlich zentrale Wohnlage und mit idealer Ausrichtung, wo öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar sind und die Freizeitangebote attraktiv und vielfältig. Neusäß-Steppach im schwäbischen Landkreis Augsburg ist eine moderne Gemeinde mit attraktivem Freizeit- und Erholungswert. Inmitten des Ortskerns auf der Ulmer Straße entstehen sechs Doppelhaushälften mit Wohlfühlambiente in bester Lage. Die modernen, viergeschossigen Immobilien überzeugen mit Design & Stil, lassen sich auf Wunsch jedoch vielfach individualisieren.

Die vollunterkellerten Neubauten entstehen inmitten der verkehrsberuhigten City Steppachs und bieten jeweils auf insgesamt vier Ebenen maximalen Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Es handelt sich um architektonisch ansprechende Qualitätsbauten, die Nähe und Unabhängigkeit gleichermaßen zulassen und mit einem familienfreundlichen Grundriss punkten. Die in großzügiger Grundrissgestaltung aufgeteilten Doppelhäuser sind mit intelligenter Haus-Gebäudetechnik ausgestattet. Jede Immobilie wird als Effizienzhaus in massiver Ziegelbauweise und mit Photovoltaik-Anlage angeboten. Bereits in der Basisausstattung bieten die Häuser hervorragende Standards wie hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen renommierter Markenhersteller, optisch ansprechende Boden- und Wandbeläge, elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz, qualitätssichere Rauchwarnmelder in allen Räumlichkeiten sowie moderne Türkonzepte. Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafbereich und ein geräumiges Kinder- und Jugendzimmer. Dazu ein komfortabel eingerichtetes Familienbad­­. Als Gästezimmer, Studio oder Arbeitszimmer lässt sich der gemütliche Raum im Dachgeschoss nutzen. Auch hier findet sich ein exklusives Bad. Der strahlend helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche ist als Zentrum für ein gemütliches Miteinander gedacht und hier befindet sich auch der Zugang zum herrlichen Garten und der ansprechenden Sonnenterrasse. Attraktive Außenanlagen laden zum Spielen und Entspannen ein, die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Unterstell- und Abstellmöglichkeit für Fahrzeug und mehr. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Wasch- und Abstellraum noch genügend Platz, um einen Werkstatt-, Sport-­­ oder Partyraum einzurichten.

In Neusäß-Steppach, Ulmer Straße 49 entstehen drei komfortable und lichtdurchflutete Doppelhäuser mit Terrasse, Garage und herrlichem Gartengrundstück. Die hochwertige Innenausstattung und die Integration modernster Bauelemente schaffen in Verbindung mit der zentrumsnahen Lage Wohnraum für ein Mehr an Lebensqualität für die gesamte Familie. Traumhaft Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre – in Neusäß-Steppach ist Wohnen und Leben so attraktiv wie nie.

Mit den drei Doppelhäusern bietet Ihnen die SHLOMO GmbH eine einzigartige Gelegenheit für ein unbeschwertes Wohnglück am Rande von Augsburg. Familien mit Kindern, Paare, Singles oder mehrere Generationen unter einem Dach – die gut geplanten Immobilien bieten qualitativen Raum für jeden Bedarf. Wohnen Sie in einem verkehrsberuhigten Raum mitten in der Innenstadt und lediglich 550 Meter vom Ortskern entfernt. In direkter Nähe und fußläufig erreichbar befinden sich ein EDEKA Lebensmittelgeschäft sowie ein Getränkehandel. Dazu ist es nur ein kleiner Weg zum Blumenladen, dem Optiker, Restaurants und einem ansprechenden Café. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist der städtische Kindergarten Steppach.

Vereinen Sie die Annehmlichkeiten der City mit der unmittelbaren Nähe zu vielen historischen Städten und charaktervollen Landschaften. Ein zehnminütiger Spaziergang zum Bismarckturm lädt ein, einen traumhaften Überblick über die Stadt Augsburg zu genießen. Profitieren Sie von den Besonderheiten einer kleinen Gemeinde und der guten Verkehrsanbindung ins benachbarte Augsburg und in die rund 85 km entfernte bayerische Hauptstadt München.

Ausstattung und Bauweise

• KfW-Effizienzhaus 55
• Vollunterkellerung (WU Beton)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)

• Innenwände aus Ziegel und Trockenbau
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Dach mit Sparrenvolldämmung
• Inklusive Dachausbau
• Fußbodenheizung im EG, OG und DG, sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
• 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
• Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken
• Parkett, Fließen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach
Bemusterung)
• Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
• Rauchmelder in allen Wohnräumen
• Terrasse und Garten
• Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
• Großzügiger Hobbyraum im Keller
• Außenanlagen inkl. Zaun
• Elektrisches Garagentor